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    什么叫信托

    2016-05-20 10:49:25

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       信托產品分為兩大類:一種是資金信托,就是投資者把錢委托給信托公司,由信托公司出面用這筆錢投向預先選定的項目,為投資者獲取利益;第二種是財產信托,就是財產持有人(主要是以公司為主將土地收益權、房產經營權、股權收益權委托給信托公司,然后通過信托公司這一平臺向社會公眾分割轉讓信托受益權。

     
      以房地產信托產品為例:信托公司與許多投資者簽訂信托合同,募集到足夠資金后成立信托產品,也稱作信托基金,或稱作信托計劃。當信托公司拿到資金以后會投資某個房地產項目.待信托公司獲得收入(通常是高于銀行固定貸款利率的利息)以后,扣除必要的經營費用,將信托收益按照原合同的約定分配給投資者。
     
      信托產品的風險較小.根據監管部門公開發布的數據,有90%以上明確收益率的信托產品都能實現預期收益率。
     
      對于許多穩健型的投資者而言,買信托產品首先關心安全性,其次才是收益有多高.2004年后信托類理財產品不斷涌現,不僅信托公司,還有銀行、基金公司、證券公司也有。從收益率排列上來看,最低是人民幣理財產品,然后是風險管理資產計劃和信托產品,最高的是證券投資基金。
     
      從統計數據來看,最安全的是銀行擔保的信托項目,如果是一年以上的,年收益率一般在4.5%-10%之間;如果是財產擔保,收益率應該在4.5%以上。信托產品期限越長,收益率越高。從兩年期來看,一些房地產信托產品基本可達到8--10%的水平,而且有土地做抵押,較安全。
     
      信托理財產品的收益與投資方向有關.房地產、股票市場,風險較高,收益相對高一些;而能源、電力項目比較穩定,現金流量明確,安全性好但收益相對較低。

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